戴德梁行:北京寫字樓租賃市場處緩慢恢復期
來源: 證券時報網 ┆ 時間: 2023-07-11 18:12:44
【資料圖】
戴德梁行今日發布的報告顯示,二季度,北京寫字樓市場平均租金持續承壓下行,同時,,市場空置率環比微升。戴德梁行北區研究部主管魏東表示,二季度市場活躍度降低,短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期。
報告顯示,二季度,北京全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元,整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時,市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%,季度凈吸納量錄得-12268平方米。二季度麗澤及通州商圈表現較好,空置率分別下降3.8和1個百分點,平均租金也有一定程度的漲幅。
在成交租賃方面,截至二季度,金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前兩位,兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中,金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍,拉動該行業成交面積在今年前兩個季度均位居第一。而專業服務業多以小面積成交為主,成交面積位居媒體與文化業之后,排在第四位。
報告預計,截至2026年,北京寫字樓市場將有156.7萬平方米的優質辦公空間投放市場,其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應計劃入市,且項目多為城市更新項目,主要集中在亞奧商圈。
戴德梁行北區項目及企業服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示,從租賃需求端來看,由于疫情余波仍在,整體經濟環境轉弱,出于對節約成本的考量,帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎,業主也在積極調整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。
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