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    外資資金回歸 ,上半年深圳房地產大宗交易活躍

    來源: 華夏時報 時間: 2023-07-11 17:22:17

    本報記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道


    (資料圖片)

    仲量聯行數據顯示,2023年上半年以廣州和深圳為主的華南區房地產大宗交易錄得數據約為164億元,達到去年全年交易額的71%。其中,深圳房地產大宗交易總額約為48億元,接近去年全年交易總額的56%。以物業類型劃分,辦公樓占比最高,交易額約38億元,占總額約81%;從交易面積看,辦公樓的交易面積接近6.5萬平米,占比約為62%。

    7月6日,仲量聯行深圳投資及資本市場部總監曾紀欣向《華夏時報》記者表示:“歐美市場的加息進程導致境外資金回籠或追求更高回報,但我們欣喜地看到上半年外資資金重返深圳房地產投資市場。期待隨著國外加息過程趨向結束,及市場更加理性化,會有更多境外資金投入深圳房地產市場?!?/p>

    據悉,在今年上半年深圳房地產投資市場里,鐵獅門和輝盛國際以7.27億元買入深潤大廈項目的長租公寓部分、總部位于新加坡的房地產投資管理公司silkRoad買入深南68萬科里約1.5萬平米。

    深圳辦公樓投資市場以自用為主導

    仲量聯行指出,今年上半年深圳辦公樓投資市場需求依然以自用為主導,81%的辦公樓成交皆為自用。不過,對比去年自用比例有所下降,其中,買家以銀行、保險和證券等金融企業為主,共占約一半(48%)成交。

    6月25日,浙商銀行發布公告稱,將斥資23.34億元購置深圳中洲濱海商業中心西塔(1棟 A座)第1—21層作為營業辦公用房使用,總建筑面積為41186.70平米。按此計算,浙商銀行購置該房產的均價為5.67萬元/平米。對于購買的原因,浙商銀行稱,是為滿足經營需要?;谄渖钲诜中袠I務發展、人員隊伍的逐步擴大,以及長遠發展考慮。

    那此次浙商銀行大手筆購入辦公樓,是不是釋放出深圳寫字樓開始企穩回升的信號?

    國家高端智庫研究員宋丁向《華夏時報》記者指出,寫字樓也是房地產市場的一部分。從目前的格局來看,大的環境仍然還比較復雜,短期內市場還沒有活躍起來。某一個企業來買寫字樓,并不能證明就要筑底回暖,這只是一個企業行為。

    “我覺得寫字樓這種產品,不是單靠一個城市回暖的。如果全國經濟趨穩向好,整個房地產市場,特別是寫字樓市場,像深圳這些一線城市的寫字樓就會企穩回暖,觸底回升。我們可能還要再稍微耐心等待一下,可能未來兩三年內會有這樣一個機會出來?!彼味≌f道。

    同時,仲量聯行也指出,深圳企業在購置自用辦公樓方面的需求保持相對平穩,2023年上半年錄得多筆TMT與金融企業的成交記錄,南山前海片區多個項目也完成了整層面積出售。但整體而言,今年上半年,深圳辦公樓租賃市場需求端活躍度承壓下行,且成交轉化率有所回落。

    仲量聯行表示,盡管企業自購自用需求較為穩定,對辦公樓市場凈吸納量起到一定的支撐作用,但由于市場化租賃去化速度不甚理想,二季度深圳全市甲級辦公樓市場凈吸納量約8萬平米,較一季度稍顯遜色。

    此外,仲量聯行還指出,2023年上半年,深圳經濟社會恢復常態化運行。在穩增長政策引領下,一季度經濟呈現良好復蘇開端,社會消費亦加速反彈。疫情壓力緩解與經營預期轉好帶動企業信心重塑。面對經濟下行壓力,二季度深圳經濟發展進入常態化復蘇區間。經濟生產端的修復中,服務業的貢獻比重較大,經濟增長面臨結構性不平衡,內生動力有所不足。統計數據顯示,深圳1至5月規模以上工業增加值累計同比上漲2.5%,較一季度增速收窄2個百分點。經濟效益復蘇基礎尚未牢固,促使更多企業維持謹慎的不動產策略,成本節約型租戶在辦公樓租賃市場占據主導地位。

    外資資金重返深圳房地產投資市場

    值得一提的是,仲量聯行表示,今年上半年,除辦公樓物業外,零售類資產得益于消費復蘇以及消費基礎設施納入公募REITs,關注度有所回升。物流倉儲、產業園及長租公寓依然是投資機構關注的熱點板塊。同時,今年上半年深圳房地產投資市場還看到了外資資金的回歸。

    5月23日,鐵獅門和星獅地產集團成員輝盛國際向華潤置地的附屬公司收購“深潤大廈”項目的長租公寓部分(面積達25,076平米),并通過深度改造將項目打造為中高端長租公寓,總投資約為人民幣7.17億元。據了解,該項目位于深圳深南東路1001號。

    此外,今年一季度,總部位于新加坡的房地產投資管理公司silkRoad買入深南68萬科里15,315平米。

    展望后市,曾紀欣表示,雖然在銀行貸款、債權融資和股權融資等方面出臺了一系列的政策,但疫情后深圳房地產市場的回暖與整體經濟復蘇息息相關,是一個緩慢的過程。最近公募REITs市場的波動,一定程度上促使投資者重新審視房地產市場的價格回報關系,從長遠而言,這有助市場理性發展,促進公募REITs市場的成熟。

    仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰認為,由于內外部經濟環境的復雜性,且預計大部分企業仍將維持當前謹慎的不動產策略,增量租賃需求的釋放仍面臨較大挑戰。而下半年深圳甲級辦公樓市場將迎來新項目落成高峰,供求失衡加劇將推動深圳辦公樓市場空置率水平在年內繼續抬升,這勢必進一步壓縮業主的議價空間,因此,租金水平預計在年內持續受下行壓力影響。

    責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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